НЕЧУВАНО ДОСЕГА: БРОКЕРИ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ С КОМИСИОННИ ОТ 80% ……………. (Платена публикация)

Ако сте оправни, красиви и умни, вземете най-добрите в България условия. По-добре отколкото да откриете собствена фирма.

В случай, че сте:

1. Опитен брокер на имоти.

2. Умеете да продавате.

3. Симпатични и умни сте.

————————————————-

Тогава кандидатствайте за:

1. Комисион от сделките от 70% до 80%.

2. Плащане на момента.

3. Без прагове на оборота.

————————————————-

Изпратете ни Вашето CV
за да кандидатствате
в програмата “Щастливи брокери”!

Кантора: Notis.bg
E-mail: [email protected]
Тел. 0877 410 152
Варна 9000, бул. Сливница 75 

————————————————-

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.

СВЕТОВЕН РЕД = СТРАХ + МАНИПУЛАЦИЯ + МОНОПОЛ

(Или как да продаваш на тъпаците каквото уж искат…)

Всичко на този свят си има положителни и отрицателни страни. Пък и всеки търговец има право сам да си определя цената. В крайна сметка “формулата” на бизнеса eMAG е: “Онлайн поръчка + Безплатна доставка”, а не дъмпинг в цените.
Аз лично роптая срещу манипулативната реклама с цел да се монополизира даден пазар.

Не е ли така с лекарствата например. Нашите родители и деца се изтровиха… има свидетели как баби си купуват препарати за простата защото били на промоция, или дечица от количките си пищят към плаката с хапове против ангина, опаковани с барби или мече, но не за това, а защото са вече облъчени от тиви рекламните блокове.

Ти не искаш ли да продаваш повече климатици, или повече проекти? Ами лесна работа. Тръсваш в реклама 30-50 хиляди (евро) дневно, като не забравяш да споменеш, че само твоите климатици имат анти-гама-лъчев лазерен филтър, прилагаш и правилото “плащаш един, взимаш два”, пък ако подариш и по един автомобил ще запълниш промоционалния свод…

Само че здравомислещия фирмаджия вместо да купува монополна реклама (това са не малки средства все пак), би вложил в стока или в нови производства, или търговски обекти, т.е. – целево.

Говоря ги тези неща и от горчив опит. Преди 2-3 години влязоха в България едни други чужденци пък, поляци. И като треснаха по стотина хиляди на ден в телевизиите. И край на моя бизнес от 22 години. Харчат по 100 бона на ден, правят оборот по 5000 лева НА МЕСЕЦ и газят всички от бранша. Те са на загуба, но пък са монополни. След време ще си приберат печалбата.

За мен формулировката за настоящото общество, класа, строй, устройство на света е… не капитализма, не социализма. Три са нещата, с които ни “организират” и управляват дори и в постъпките ни, даже в помислите ни:

1. Оръжието е “СТРАХ” (страх да не обеднееш, да не се разболееш, прахът за пране дали е добър, за кого да гласуваш, имаш ли пари, кола?, детето, бизнесът, косата ти, кожата, простатата те алармира, грип, птичи грип, без яхта не може, къщата е малка – вземи кредит и т.н.)

2. А средството, с което се налага страхът е “МАНИПУЛАЦИЯ” – това става много лесно с реклама и медии, новини, реалитита, затъпяващи сериали, чалга и рап. Тези инструменти пък ни зомбират и ни карат да мислим както ТЕ искат… – това е и целта:

3. Крайната цел е МОНОПОЛ – заграбване, ако може тотално, на пазара (99%). Няма проблем с 30-те процентовата граница за максимален немонополен пазарен дял – правим псевдо конкурентни фирми. И продаваме…

Бих изразил схематично световния ред с кратка формулка:

СТРАХ + МАНИПУЛАЦИЯ + МОНОПОЛ = СВЕТОВЕН РЕД

(Б.р. – превод на израза “СВЕТОВЕН РЕД” – да продаваш на тъпаците каквото ТЕ (уж) искат…)

———————

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.
.

ЕДНА ОСНОВНА ГРЕШКА ПРИ ПРОДАЖБАТА НА ИМОТ

 Искам да опиша една основна грешка, която допускат продавачите на имоти още при обявяването им. Мнението ми се основава на данни, произтичащи от 25-годишния ми опит в пряка продажба на имоти, работа като посредник, собственик на медии и сайтове за обяви относно недвижими имоти.

Става въпрос за цената, на която един продавач на имот иска да постигне сделка.

Когато човек реши да продаде имот той първо прави едно лично изследване на обяви за подобни имоти – преди само във вестниците с обяви, сега вече масово по специализирани сайтове. И грешката при самоопределянето на цената вече е налице.

Защо?

Още вестниците, а сега и сайтовете, са безплатни относно публикуващите в тях продавачи. Изначално в мисленето на продавача възниква убеждението: “Ще кача цената – може и да се продаде по-изгодно, пък ако някой преговаря, може да се пада…” Мислейки така, общо-взето информацията като цяло се изкривява. Или по-точно ценово имотите се надценяват от техните продавачи от 15 до 50%, в зависимост от вървежността на пазара.

Резултатът е: недобър интерес към имота и дълъг период, в който няма сделка. В крайна сметка продавачите се изнервят, първо предлагат имота в други медии и на други фирми посредници, но вече на друга, по-ниска цена.

Как може да се избегне това дебнене и нерви?

(Тук мнението ми е продиктувано освен от професионален опит в медии, но и от лични продажби на имоти)
Ходът е много прост. Когато човек иска да продаде недвижим имот, още преди да пусне обява, е най-адекватно да се обърне към една фирма, и то – само към един брокер. Така би получил адекватно мнение за цената на имота. След това може да се пусне обявата (но това най-вероятно ще го свърши самият посредник – той има интерес от това).

Частен случай на горния трик е продавачът да се обърне към няколко фирми, но тогава задължително цената трябва да е еднаква към всички. Но дори и в този случай се появяват недоразумения защото дори и пред един посредник цената да бъде коригирана, ситуацията спрямо другите става некоректна защото е трудна актуализацията и пред всички.

————————–————
(По материали на национален безплатен онлайн портал за имоти: http://imoti365.com) 

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.
.

КОЯ ЦЕНА НА ПРОДАВАНИЯ ИМОТ Е ПРАВИЛНАТА?

Споделено от Агенция “Явлена”

Мои клиенти продават (чрез агенция) следното жилище:

—————————————–

- Двустаен – 55 кв.м

- Първи етаж

- Панелен

- Преходен

- Не е топло изолиран

- Непосредствено до открито дере за мръсен канал

- На50 метраот шумно кръстовище

- За тотален ремонт със смяна на инсталации

- … има наематели…

ЦЕНА:

45,000 Е (без включена комисионна за посредник)

—————————————–

В същия район и по същото време се продава сходно:

- Двустаен – 62 кв.м

- Трети етаж

- Панелен

- Не е преходен

- Не е топло изолиран

- Далеч от мръсен канал

- Навътре в квартал – не е на оживена улица

- Няма нужда от ремонти.

- … няма наематели…

ЦЕНА:

38,000 Е (СЪС включена комисионна за посредник)

——————————————

(извадката е сравнена и с архива на фирма, в която са депозирани за продажба двете жилища)

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.
.

НАЙ-ВАЖНИТЕ НЕЩА, КОИТО ТРЯБВА ДА ЗНАЯТ КУПУВАЧИТЕ НА ИМОТИ

Препоръчителни стъпки, които да ви улеснят

при избора и покупката на недвижим имот.

(други интересни материали по темата можете да намерите и във Facebook…)

1. Направете разчет на собствените си средства. Често купувачите се надценяват, не могат да си позволят площта на имота или квартала, който искат да закупят.

2. Ако ще разчитате на банков кредит, започнете избора и покупката на имот едва след като сте наясно с размера на заема и получите предварително одобрение от банката.

3. Направите списък с характеристики на имота, на които наистина държите. Най-важни са местоположението и инфраструктурата в района. Преценете какъв е транспортът и учрежденията наблизо. Типът строителство – монолитно / панелно.

4. Обърнете внимание на разположението на стаите и етажа. Първият и последният етаж не са предпочитани, но ако има сериозна разлика в цената на такова жилище, добре е да се замислите.

5. Много често продавачите, стартирайки продажба на жилището си, правят “козметични” ремонти. Внимавайте тези ремонти да не са скрили някакви дефекти. Не подминавайте добре ремонтираните имоти, такива в момента има достатъчно.

6. Разглеждайте жилището на дневна светлина – това ще ви позволи да видите реалното му разположение. Ако собственикът отказва, вероятно иска да скрие нещо.

7. Посетете жилището в оживен час, за да видите какъв е шума и замърсяването в района. Разгледайте входа на сградата, съседните входове и врати – те ще ви дадат представа какви хора са бъдещите ви съседи.

8. Бъдете особено внимателни при очевидно ниска цена на имота, който. Зад това може да се крие измама или неприятни обстоятелства, които не са удобни за собственика. Попитайте своя брокер може ли да ви маркира причините, поради които се продава жилището.

————————————–

Ако спазването на тези препоръки ви изглежда трудно, потърсете помощ от брокер. Той е компетентен по горните въпроси, както и да ви даде други полезни съвети относно вашето конкретно търсене.

———————————————-
други интересни материали по темата можете да намерите и във Facebook…

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.
.

КАК ДА ОПРЕДЕЛИМ ДАЛИ ЕДИН НЕДВИЖИМ ИМОТ Е ПАСИВ ИЛИ АКТИВ…

  Най-общо казано, един имот е актив когато ни носи доходи. А пасив – когато ни коства само разходи: освен вложените по закупуването му средства, а и тези по поддръжката ме, текущи ремонти, данъци и такси.

Дали закупеният имот се явява за семейния или личен бюджет актив или е пасив? Дали печели или губи? С една дума, дали е целесъобразен и не ни дърпа назад.
Това не е някакъв сложен  и неразбираем въпрос, а опира до няколко сметки.

Една подробност. Ако става въпрос за рентабилността на имота, който се явява основното жилище също можем да посмятаме. Там трябва да знаем, че доходите на всички членове на семейството трябва да са малко повече от всички текущи разходи по жилището. Освен това стойността по придобиването на имота не бива да е по-висока от наема на същия такъв имот в продължение на 30 години (статистическа продължителност на едно поколение). Примерно ако месечния наем на същия имот в същия квартал е 500 лева, това означава, че имотът който купувате не бива да надминава стойност от порядъка на 90,000 евро. От тази стойност нагоре, можем да смятаме, че дори домът ни се явява пасив относно семейния бюджет.

Как стои въпросът при допълнителни имоти – които не са ни основното жилище? Вили, къщи за почивка, инвестиционни апартаменти и прочие… Тук при сметките трябва строго да се придържаме към правилото “15″. Според него стойността на придобиване (закупуване) на имота от нас не трябва да надвишава наемането му за 15 години. Пример: Искаме да купим двустаен апартамент, който да даваме под наем за да ни генерира допълнителни доходи. Цената му е 40,000 евро. Ако в района същият апартамент успешно се дава под наем за 200 евро, то за 15 години ние бихме придобили от него сума от порядъка на 36,000 евро. Цената е по-висока от 15-годишния наем. А задължително трябва да вземем предвид, че от тези 36,000 трябва да премахнем грубо около 15% заради данъци, време през което не даваме под наем имота, както и заради стойността на евентуални ремонти. Т.е. цената на наема възлиза на30,600 евро. Или този апартамент определено ни дърпа назад с 9,400 евро за 15 години.

Не можем да разсъждаваме по обратния ред: Да си заложим печалба 10,000, да я добавим към цената на придобиване и така с просто делене да получим месечния наем, който в горния пример при това условие би бил около 320 евро. Но тогава имотът дълго време не би могъл да бъде нает поради неадекватност в наемната цена.

Забележка 1: По принцип примерът с двустайния апартамент, който се оказа инвестиция – пасив, е допустимо да се случи все пак когато човек силно се съмнява в стабилността на националната валута или на банковата система въобще. Тогава рискът е оправдан, но повече от психологическа гледна точка.

Забележка 2: Примерът със закупуването на двустаен апартамент за 40,000 евро веднага би се превърнал в актив за бюджета ни ако се появи купувач на по-висока цена. По-високата цена е актив в случай, че цената е по-висока от цената на придобиване на имота заедно с банковата лихва за годините, в които не е бил продаден. Пример: Купуваме въпросния двустаен за 40,000 евро. Появява се купувач след 5 години. Съвсем грубо, лихвата на 40,000 евро за 5 години е = 40,000 х 5 х 6% = 12000 евро. Или минималната продажна цена след 5 години е вече. 52,000 евро, което отново е неадекватно.

Излиза, че ако купим двустайния за 40,000 евро, и го продадем до една година за 45,000 ще е много добре. Но това трудно може да се планира.

***

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.
.

ИМА ЛИ ПАЗАР ЗА СКЪПИ И ЛУКСОЗНИ ИМОТИ У НАС?

Още от началото на първото тримесечие на 3013 у нас се забеляза отчетлив ръст в пазара на луксозни и скъпи имоти. Това се случва по няколко причини. Но най-главната е факта, че все повече се доближават стойностите на исканата от продавачите цена и очакваната от купувачите. Тоест цената на скъпите имоти се доближи до така наречената справедлива сума.

Друг фактор е, че придобитите в недалечното минало големи и луксозни имоти поради задълбочаващата се криза вече идват в тежест на своите собственици. Издръжката на един огромен апартамент или на огромна къща с разкошна градина и куп съоръжения, вече започва да не отговаря на доходите. Някои си изгубиха бизнесите, на други хора пък им намаляха доходите и печалбите. И издръжката на луксозен имот вече идва в тежест. Тук дори не говорим за загубата на недвижимост поради несъстоятелност или други ипотечни събития.

Продавачите взеха да си задават въпроси: как да продам този голям имот, на кого да продам, каква е цената? Така много собственици на споменатите имоти леко занижиха исканите цени, за да станат те продаваеми. Освен бягането от големи разходи, те се стремят да избягат от евентуален риск.

Какво е положението при купувачите на големи и луксозни имоти? Те просто леко завишиха толеранса, т.е. по-склонни са към по-висока цена, която са склонни да дадат, но само при условие, че имотът е отчетливо качествен и си струва парите. Мотивиращ фактор за това е желанието на купувачите да защитят парите си като ги вложат в нещо, което почти не девалвира.

Пазарът на луксозни жилища и къщи се възстановява по-бързо от другите сегменти на бизнеса с имоти. Най-много сделки има в големите градове, и то в крайните и луксозни квартали. Търсят се къщи с големи дворни места (над 1 декар), с 3 до 5 спални помещения и големи многофункционален дневен тракт. Но има сделки и с апартаменти, изпълнени много качествено, обзаведени луксозно, и по принцип с голяма площ. Панорамата е един от факторите да се определи един имот като луксозен. Но при условие, че той е с по-голяма квадратура и е качествен, осмен това да е с добра архитектура и интериорен дизайн.


Сделките с луксозни жилища се увеличават и поради факта, че купувачите на такива имоти нямат нужда от странично финансиране защото разполагат с достатъчно собствени средства. Като при това става въпрос за ценови диапазон от порядъка на 1200 до 1500 евро за квадратен метър.

Очакването на агенциите за недвижими имоти е темповете в този сегмент на пазара да се задържи така поне до есента, дори интересът още малко да се повиши. Но не прогнозират промени в цените. Освен това този вид имоти са уникални всеки за себе си и при оценяването им трудно се прилагат някакви правила. Все пак пазарът регулира цените и сделките.

И най-важното, продажби се осъществяват когато визията за цена у купувача доближава, и в крайна сметка съвпадне, с тази на продавача.

——————————————————————

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.
.

ОТНОСНО МОНОПОЛИТЕ – СОБСТВЕНИ РАЗМИСЛИ ЗА ЕДИН ИЗМИСЛЕН СВЯТ

Нека да напомня на всички за какво става въпрос… Тези дни… Под “Борба срещу монополите” много хора разбират, че българите се борим срещу някакъв монопол в енергетиката, дето ни продава скъпо тока…

НЕ! Под “монополи” трябва да се разбира по-скоро асоциация, идея, ред и статукво.

Монополи са не само енергото…

… а ВиК и другите принудително-доброволни системи за източване. Монополи станаха вече банките, мутрите, политиците, играчите, мазниците… И там схемите за придобиване на Излишно по размер и безумно по логичност имАне работят по два основни принципа: (1)- как да направят така, че да продадат с още 10 стотинки по-скъпо нещо, но на 5,000,000 души, и поне 1000 пъти…, или (2)- докато никой не вижда, я да лепна аз едни 100,000,000 евро… ама тихичко… Е! Ще дам на министъра 30%, няма как…

И ето един пример с уж остаряла дата:

http://www.mediapool.bg/хроника-на-унищожаването-на-една-защитена-местност-news198344.html
Нищо не става. И нищо няма да стане. Не се ли поиска сметка за безобразията и ограбването на държава и народ, нещата ще си продължат. Да, ще махнем сегашните. Но това нищо не означава. Напротив – ще дойдат следващите.

Съжалявам за първобитното мислене!

Но няма ли възмездие и справедливост, няма да има демокрация – в смисъла на справедливо разпределение на благата.
Това, сегашното, някой умен социолог каза, че било фашизъм. Според мен повече ми прилича на феодализъм…
За жалост преходът към друг строй в обществото минава през революция. Поне историята го показва. И защо???? Кому е нужно нещастие!?!? Защото ТЕ не искат да сдадат милионите. Нямат доблестта да кажат: “Народе, дай ми 5 бона заплата, а аз сън няма да спя за тебе…” Под “ТЕ” нямам предвид определени хора, партии, движения. В този си прочит, “ТЕ” е синоним на властимащиТЕ… постозаемнициТЕ. Общинари, кметове, председатели на комисии, депутати, псевдо бизнесмени, олигарси, адвокати, бандити.

Докато системата съществува в този си вид,

няма да има биологичен вид “Хомо сапиенс” – това е само в сферата на фантастиката и да кажем статистиката… В този си вид, ама сигурно това е от векове, хората поне в тази страна се делят на два вида: (А- класата) – баткуФците, не ми се обяснява… Просто приемете, че това са хората, които са си учили уроците, много са папкали, много са спинкали… но сега са отличници…, и (Я- масата) – На бати, хубавите овчици… Я да купите тука малко точец, я малко кредитчета, опа, много ви е този склон тука на Пирин, я да си го приберем… абе вие май много сте болни, я дайте за вашата увредена простатата малко милиончета да направим, че нещо ми е стар самолета май… ауууу, детенце няма бизнес, пък навърши 15… яяяя… министъра… кмета…

Това е, мили сънародници! Няма какво да се заблуждаваме.

Остава или да им се предадем окончателно и доброволно… (“Сега ли ще ме газите гусин Мутра, или по-късно?…”), или да си вземем държавицата и страната…
… Или да си ходим…

Има алтернативи поне…

***

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.
.