ИМА ЛИ ПАЗАР ЗА СКЪПИ И ЛУКСОЗНИ ИМОТИ У НАС?

Още от началото на първото тримесечие на 3013 у нас се забеляза отчетлив ръст в пазара на луксозни и скъпи имоти. Това се случва по няколко причини. Но най-главната е факта, че все повече се доближават стойностите на исканата от продавачите цена и очакваната от купувачите. Тоест цената на скъпите имоти се доближи до така наречената справедлива сума.

Друг фактор е, че придобитите в недалечното минало големи и луксозни имоти поради задълбочаващата се криза вече идват в тежест на своите собственици. Издръжката на един огромен апартамент или на огромна къща с разкошна градина и куп съоръжения, вече започва да не отговаря на доходите. Някои си изгубиха бизнесите, на други хора пък им намаляха доходите и печалбите. И издръжката на луксозен имот вече идва в тежест. Тук дори не говорим за загубата на недвижимост поради несъстоятелност или други ипотечни събития.

Продавачите взеха да си задават въпроси: как да продам този голям имот, на кого да продам, каква е цената? Така много собственици на споменатите имоти леко занижиха исканите цени, за да станат те продаваеми. Освен бягането от големи разходи, те се стремят да избягат от евентуален риск.

Какво е положението при купувачите на големи и луксозни имоти? Те просто леко завишиха толеранса, т.е. по-склонни са към по-висока цена, която са склонни да дадат, но само при условие, че имотът е отчетливо качествен и си струва парите. Мотивиращ фактор за това е желанието на купувачите да защитят парите си като ги вложат в нещо, което почти не девалвира.

Пазарът на луксозни жилища и къщи се възстановява по-бързо от другите сегменти на бизнеса с имоти. Най-много сделки има в големите градове, и то в крайните и луксозни квартали. Търсят се къщи с големи дворни места (над 1 декар), с 3 до 5 спални помещения и големи многофункционален дневен тракт. Но има сделки и с апартаменти, изпълнени много качествено, обзаведени луксозно, и по принцип с голяма площ. Панорамата е един от факторите да се определи един имот като луксозен. Но при условие, че той е с по-голяма квадратура и е качествен, осмен това да е с добра архитектура и интериорен дизайн.


Сделките с луксозни жилища се увеличават и поради факта, че купувачите на такива имоти нямат нужда от странично финансиране защото разполагат с достатъчно собствени средства. Като при това става въпрос за ценови диапазон от порядъка на 1200 до 1500 евро за квадратен метър.

Очакването на агенциите за недвижими имоти е темповете в този сегмент на пазара да се задържи така поне до есента, дори интересът още малко да се повиши. Но не прогнозират промени в цените. Освен това този вид имоти са уникални всеки за себе си и при оценяването им трудно се прилагат някакви правила. Все пак пазарът регулира цените и сделките.

И най-важното, продажби се осъществяват когато визията за цена у купувача доближава, и в крайна сметка съвпадне, с тази на продавача.

——————————————————————

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.
.