ЕДНА ОСНОВНА ГРЕШКА ПРИ ПРОДАЖБАТА НА ИМОТ

 Искам да опиша една основна грешка, която допускат продавачите на имоти още при обявяването им. Мнението ми се основава на данни, произтичащи от 25-годишния ми опит в пряка продажба на имоти, работа като посредник, собственик на медии и сайтове за обяви относно недвижими имоти.

Става въпрос за цената, на която един продавач на имот иска да постигне сделка.

Когато човек реши да продаде имот той първо прави едно лично изследване на обяви за подобни имоти – преди само във вестниците с обяви, сега вече масово по специализирани сайтове. И грешката при самоопределянето на цената вече е налице.

Защо?

Още вестниците, а сега и сайтовете, са безплатни относно публикуващите в тях продавачи. Изначално в мисленето на продавача възниква убеждението: “Ще кача цената – може и да се продаде по-изгодно, пък ако някой преговаря, може да се пада…” Мислейки така, общо-взето информацията като цяло се изкривява. Или по-точно ценово имотите се надценяват от техните продавачи от 15 до 50%, в зависимост от вървежността на пазара.

Резултатът е: недобър интерес към имота и дълъг период, в който няма сделка. В крайна сметка продавачите се изнервят, първо предлагат имота в други медии и на други фирми посредници, но вече на друга, по-ниска цена.

Как може да се избегне това дебнене и нерви?

(Тук мнението ми е продиктувано освен от професионален опит в медии, но и от лични продажби на имоти)
Ходът е много прост. Когато човек иска да продаде недвижим имот, още преди да пусне обява, е най-адекватно да се обърне към една фирма, и то – само към един брокер. Така би получил адекватно мнение за цената на имота. След това може да се пусне обявата (но това най-вероятно ще го свърши самият посредник – той има интерес от това).

Частен случай на горния трик е продавачът да се обърне към няколко фирми, но тогава задължително цената трябва да е еднаква към всички. Но дори и в този случай се появяват недоразумения защото дори и пред един посредник цената да бъде коригирана, ситуацията спрямо другите става некоректна защото е трудна актуализацията и пред всички.

————————–————
(По материали на национален безплатен онлайн портал за имоти: http://imoti365.com) 

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.
.

КОЯ ЦЕНА НА ПРОДАВАНИЯ ИМОТ Е ПРАВИЛНАТА?

Споделено от Агенция “Явлена”

Мои клиенти продават (чрез агенция) следното жилище:

—————————————–

- Двустаен – 55 кв.м

- Първи етаж

- Панелен

- Преходен

- Не е топло изолиран

- Непосредствено до открито дере за мръсен канал

- На50 метраот шумно кръстовище

- За тотален ремонт със смяна на инсталации

- … има наематели…

ЦЕНА:

45,000 Е (без включена комисионна за посредник)

—————————————–

В същия район и по същото време се продава сходно:

- Двустаен – 62 кв.м

- Трети етаж

- Панелен

- Не е преходен

- Не е топло изолиран

- Далеч от мръсен канал

- Навътре в квартал – не е на оживена улица

- Няма нужда от ремонти.

- … няма наематели…

ЦЕНА:

38,000 Е (СЪС включена комисионна за посредник)

——————————————

(извадката е сравнена и с архива на фирма, в която са депозирани за продажба двете жилища)

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.
.

НАЙ-ВАЖНИТЕ НЕЩА, КОИТО ТРЯБВА ДА ЗНАЯТ КУПУВАЧИТЕ НА ИМОТИ

Препоръчителни стъпки, които да ви улеснят

при избора и покупката на недвижим имот.

(други интересни материали по темата можете да намерите и във Facebook…)

1. Направете разчет на собствените си средства. Често купувачите се надценяват, не могат да си позволят площта на имота или квартала, който искат да закупят.

2. Ако ще разчитате на банков кредит, започнете избора и покупката на имот едва след като сте наясно с размера на заема и получите предварително одобрение от банката.

3. Направите списък с характеристики на имота, на които наистина държите. Най-важни са местоположението и инфраструктурата в района. Преценете какъв е транспортът и учрежденията наблизо. Типът строителство – монолитно / панелно.

4. Обърнете внимание на разположението на стаите и етажа. Първият и последният етаж не са предпочитани, но ако има сериозна разлика в цената на такова жилище, добре е да се замислите.

5. Много често продавачите, стартирайки продажба на жилището си, правят “козметични” ремонти. Внимавайте тези ремонти да не са скрили някакви дефекти. Не подминавайте добре ремонтираните имоти, такива в момента има достатъчно.

6. Разглеждайте жилището на дневна светлина – това ще ви позволи да видите реалното му разположение. Ако собственикът отказва, вероятно иска да скрие нещо.

7. Посетете жилището в оживен час, за да видите какъв е шума и замърсяването в района. Разгледайте входа на сградата, съседните входове и врати – те ще ви дадат представа какви хора са бъдещите ви съседи.

8. Бъдете особено внимателни при очевидно ниска цена на имота, който. Зад това може да се крие измама или неприятни обстоятелства, които не са удобни за собственика. Попитайте своя брокер може ли да ви маркира причините, поради които се продава жилището.

————————————–

Ако спазването на тези препоръки ви изглежда трудно, потърсете помощ от брокер. Той е компетентен по горните въпроси, както и да ви даде други полезни съвети относно вашето конкретно търсене.

———————————————-
други интересни материали по темата можете да намерите и във Facebook…

.

Полезни сайтове и партньори:

———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                         
портал обяви              портал имоти в Бг                готварство           деца и родители       смешни снимки      застраховани безплатно
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                 
.   новини от последната минута             антични мебели     пътна помощ       помощ за деца           пейзажно фото          автошкола
———————————————————————————————————————————————————————————–
                                                   
   клюките у нас                        скандали                             туризъм                    къща за гости                      осветление                 строителство
———————————————————————————————————————————————————————————–.
.